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500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

zmhk 2024-04-23 人已围观

简介500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在       500万在上海能买房吗的今日更新是一个不断变化的过程,它涉及到许多方面。今天,我将与大家分享关于500万在上海能买房吗的最新

500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

       500万在上海能买房吗的今日更新是一个不断变化的过程,它涉及到许多方面。今天,我将与大家分享关于500万在上海能买房吗的最新动态,希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

2.预算500-800万在上海买房,我有三条建议

3.年薪多少万才能在上海买房?

4.500万左右,在上海火车站上班,买哪里的房子比较合适?

500万在上海能买房吗_500万在上海能买房吗现在

买一个纳税满500万的公司可以在上海买房了吗

       不可以,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

预算500-800万在上海买房,我有三条建议

       上海买房首付多少钱

       贷款是现在购房者的普遍购房支付房款方式,购房者只需要准备首付的金额,剩余的房款向银行贷款,然后按揭偿还房贷即可,当然这个首付款并不是固定的,会根据购房套数、贷款形式等变化,那么上海买房首付多少钱呢?外地人在上海买房需要满足哪些条件呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

       一、上海买房首付多少钱

       1、首次置业者首付在20%以上,公积金贷款购买面积不超过90平米的首付最低为20%,商业贷款首付为30%以上,也就是房子价值500万,首付款在100万以上;2、二次置业者首付在40%以上,商业贷款最低首付为60%,购买500万的房产,首付要200万以上。

       二、外地人在上海买房需要满足哪些条件

       外地人在上海购房的话,其上海居住证要满三年,而且还需要提供在本市工作和生活的证明,若申请购房的人为规定中引进人才的话,其购买的家庭唯一住房可以免征房产税。外地人在上海购房,其缴纳的社会保险或者个人所得税都要满2年才行,这是时间是从购房之日往前累积的。

       对于外地户籍人士在上海市购房,本身在上海要没有住宅类房产,而且要以家庭为单位来购买房产,也就是说购房者要是已婚的,需要提供相关的婚姻证明才行才行,而且外地购房者在上海只能购买一套住宅类房产,因为上海实行限购政策。

年薪多少万才能在上海买房?

       今年的市场可以用一个字形容“热“,9月的二手房成交套数冲破了3万套,这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。

       数据来源:冰山成交指数

       9月的二手房成交均价54979元/平,而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月,当时的均价为57279元/平,而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。

       市场明显的暖起来了,我们公司兔兔今年8月刚在七宝买下一套二手房,按照她的话来说就是:

       “本来看好的一个小区,在我们还在犹豫的时候,发现这个小区的笋盘一套接着一套被卖掉了,最后这个小区的价格我们已经接受不了了“

       而二手房的成交,也代表着一波购房需求的释放,这也激活了新房市场,九月的成交套数高达8578套

       在整理上海的新房认筹数据时,发现最近新盘的认筹率破百的非常多:

       虹庐湾一期认筹率高达259%,保利锦上一期认筹率高达193%,二期认筹第二天就已破160%,陆家嘴锦绣御澜认筹率也超过了100%

       上面这些项目总价在500-800万左右,这个总价段虽然优质项目不少,但“得房率” (得到房子的概率) 却很低。

       今天我们就来聊一聊,预算500-800万应该怎么买?

去哪儿买?

       据不完全统计,在全上海246个在售新盘中,总价500-800万的项目共有114个,占总供应量的46%。

       那么,这些楼盘都分布在哪里呢?

       数据来源:房天下

       在这个总价段上,郊区的选择余地大很多,9个区域均有楼盘可以选,而市区只有徐汇,普陀,杨浦,虹口,长宁4个区可以选,而黄浦,静安2个区则处于断供的状态。

       而浦东依然是供应TOP1,青浦的新盘数量几乎和浦东差不多,也远远的领先于嘉青松等郊区,而郊区供应量最少的是嘉定区(崇明,金山,奉贤三区除外),市区供应最多的是徐汇,最少的则是长宁。

因此,500-800万总价段,在浦东,青浦的选择余地相对较大,而在市区,在徐汇选择余地相对较大,大家可重点关注。

买哪里比较好?

       人民群众的眼睛是雪亮的,新房市场热度是我们选筹的一个十分重要的参考依据,那么今年,预算500-800万的购房者们都在买哪里?

       根据今年的市场情况来看,总价500-800万范围内:

       大虹桥的热度是绝对C位

       松江九亭、泗泾、松江大学城等9号线沿线板块上个月的表现也是非常亮眼

       闵行浦江的8号线沿线的也是备受关注

       宝山杨行1号线附近和大华在建中的18号线沿线周边的项目今年都取得不错的认筹成绩

       而嘉定江桥板块也是市场关注的热点

       因此,建议大家接下来重点关注的项目有:

       大虹桥:二期,二期,

       松江九号线沿线:九号公馆

       宝山:

       闵行浦江:保利锦上二期

       而二手房市场依然可以为我们提供一些选筹方法:

       来看看总价500-800万,全市哪里成交量最大?

       数据来源:链家

       可以看到,在这个总价段,浦东仍然是全市成交量榜首,而紧随其后的是闵行区,成交量也是领跑全上海,可以说闵行已经成为郊区改善的置业大区。

在市区,预算500-800万总价段的购房者偏爱静安和徐汇。而北三区的排名分别是普陀>杨浦>虹口。

       成交量代表的是对区域的认可度,因此也是我们选筹的一个重要指标,从以上数据,我们建议:

1)郊区重点关注闵行和宝山

2)市区重点关注静安、徐汇、普陀

什么产品最适合购买?

       选定了地段后,下一个问题来了:哪种产品最适合购买?

       总价500-800万的购房者,多是首次改善的用户,他们对第二套商品房有自住的需求,同样也对产品的流通性有一定的要求。

       那么,这个价位段什么样的房子最受欢迎?

       我们先来看看最近这一总价段的热销项目:

保利锦上:认筹率193%

虹庐湾一期:认筹率259%

虹庐湾二期:认筹率超过900%

万科天空之城四期:认筹率245%

蟠龙天地:认筹率近400%

       这五个热销项目有一个共同特点,就是都是品牌房企打造的:保利,瑞安,万科。

       但品牌房企并不是核心因素,好产品才是!其实我们仔细看这些项目,我们会发现每个项目都有独特的卖点:

       比如说保利锦上,最大的亮点是它的小户型横厅设计,91平的小户型面宽也做到了5.1米,而虹庐湾一期高层产品(部分户型)的户型也是非常亮眼,L型270度天空会客厅,宽景落地玻璃窗,约12米的全景转角飘窗,放在全上海独一份的设计。

       因此,实际上,新房市场告诉我们的选筹秘诀是:差异化的优质产品是硬通货

       对500-800万的首改项目来说,如果你的产品与周边次新房相比,除了房龄没有明显优质,那么后期的流通性一定会受到影响。

       而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐:

       江桥的,125平的四开间朝南的,起居室横厅设计,南北通透,堪称同面积段王者户型。

       ,98平、115平三房户型,三开间朝南,大横厅设计,加上仁恒一贯的物业能力,康桥首个仁恒项目,值得期待。

       ,100平,115平,三开间朝南,南北通户型,又是地铁旁,对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。

       二期,此次推出的72平小户型,三开间朝南,全飘窗,吊打市面上小户型,而93、95也是正三开间朝南,南北通户型,再加上优质教育资源的加持,此次又是不愁卖的节奏。

       二期,三开间朝南,南北通,此次推出的84平小户型,也是大虹桥的门槛产品了。

四点小建议

       最后,我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议:

       1.从新房供应的角度来看,郊区中,浦东、青浦可以重点关注,而市区可以重点关注徐汇。

       2.从跟随新房市场热度的角度来看,大虹桥:首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾,松江九号线沿线:九号公馆,宝山的大华公园城市,闵行浦江:保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。

       3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看,郊区重点关注闵行和宝山,市区重点关注静安、徐汇、普陀。

       4.从产品的维度来看,建议大家在预算范围内,尽可能的购买具有差异化亮点的产品,这样才会在后期二手房出售时,占据优势。

500万左右,在上海火车站上班,买哪里的房子比较合适?

       自古以来在中国买房都是一件难事,只不过到了现在这个时候买房这件事显得更加难了,毕竟现在越来越多人要进城生活,不可能像在乡下一样随便盖房子吧。特别是一线城市的房价更是高到让人难以承受,那么如果想要在上海买房,家庭年收入最少需要多少呢?

       对此,楼盘网专家给出了答案:想要在上海买房,家庭年收入最少都需要34.4万元才行!而且还买的还是价格在平均线附近的普通商品房,如果是豪宅的话,那想都不要想。毕竟现在网上都在传上海豪宅汤臣一品,随随便便一套房子都要上亿,年收入只有34万的家庭一辈子都不可能买得起房这样的房子。

       想要在上海买一套房子最少都需要500万,首付最少都要150万。也就是说一个年收入在34.4万元的家庭,需要4-5年的时间才能攒齐买房的首付款,接下来还要每个月承受银行将近2万元每月的月供,所以这样看起来年收入在34.4万元的家庭,其实还是有很大压力的。

       而且更重要的是,虽然上海是全国经济最发达的城市,但大部分上海人的收入并不高。例如2020年一季度上海的人均收入只有19621元,算下来年收入只有78484元,一个家庭两口人的年收入也只不过才15.6万元,还不到上海买房最低门槛的一半。如果这样算下来,起码80%,甚至90%的在上海工作的人都买不起上海的房子!当然这里的房子是正常的100平米大小的三居室,如果是五六十平米的小户型房子,可能就买房的难度就不会这么大了,估计大部分还是能买得起房的,这也是为什么现在大城市开发商设计的户型越来越小的原因。

       但问题是,在上海花这么多钱买房值得吗?虽然说像上海这样的一线城市的各方面资源要比其他城市好上不少,但为了这一点资源就花费比其他城市多几倍甚至十几倍的钱买房,真的值得吗?我看未必。就像我们村里一个在上海买房的人就说了:虽然买了一套五十多平米的房子,但也就是比租房的时候好上一点,如果想要定居上海还是要买大房子,可惜大房子不是一般人买得起的,还是趁着年轻在上海多干几年,等到年纪大了就回省会或者老家找点轻松点的工作

       其实一直以来,对于买房这件事,我的观点都是,如果有足够的经济实力,那么在该买的时候就买,但如果感觉自身经济实力不够,或者买房后会有巨大压力,那还是别买了。反正租房住并不比买房差多少,大部分城市租房也能让小孩子上学。

       500万预算,现在能在上海买房新房的区域有宝山南大、宝山杨行、宝山顾村、嘉定南翔、嘉定新城及以北,青浦全区、松江泗泾以南,浦东周浦、浦东惠南往滴水湖方向,奉贤全区和金山全区。针对上班地点在上海火车站,那么距离最近的板块是宝山南大板块,无论是自驾还是未来地铁出行都比较方便。同时因为板块规划为上海第五代国际居住区,未来几年发展将非常迅速。 其他区域有优质楼盘,但地理位置与上班通行上是个比较大的劣势。

       好了,今天关于“500万在上海能买房吗”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“500万在上海能买房吗”有更全面、深入的认识,并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。